一、招商人
廣元國成投資有限公司
二、項目概況
廣元市利州西路棚戶區位于市城區下西片區，臨寶成鐵路復線和火車南站，呈不規則帶狀分布，項目范圍內房屋陳舊破爛、低矮密集，基礎設施極不配套。但該項目區位優勢明顯，是自然天成宜居之地；該區域東臨全國重點文物保護單位皇澤寺、烏龍山公園及道教圣地——真武宮，是到國家級森林公園天曌山必經之地，具有深厚歷史文化積淀；該片區周邊已配套各類學校、醫院，改造區域內原則上不需再規劃新建大型學校和醫院；項目南側的火車南站已納入異地搬遷項目，市政府正積極促進早日遷改，遷改后將實現區域南北一體化。同時市主城區用地空間受地理限制，幾乎無可用存量建設用地，舊城改造也已全面完成，該項目整理出的建設用地將十分稀缺和金貴。
該項目占地面積約2489畝（最終以規劃部門出具紅線圖為準），涉及經開區和利州區3個街道的4個村和5個社區，需征拆總建筑面積約54.06萬㎡，涉及個戶約2200戶、10000余人，行政企事業單位78家。截止2019年7月，項目已累計完成投資約11億元（含征拆補償資金約6.5億元）；征收房屋759戶、單位64家，分別占征收總個戶數和行政企事業單位總數的34.5%和82%；征收房屋約16.92萬㎡，占需征拆房屋總面積的31.3%；完成利州西路4.7公里中的2.3公里道路建設工程、上跨廣巴鐵路橋建設工程、下穿寶成鐵路橋拓寬工程;剩余2.4公里利州西路道路建設工程正在實施；總建筑面積8.4萬㎡的一號安置點有住房590套（含416套還建房，174套公租房），配套約1.2萬㎡營業房（已分配0.3萬㎡，剩余0.9萬㎡對外招租），現已竣工并回遷入住。
按(an)現行政策測算，完成本(ben)項目土地一級開發整理共需(xu)靜態投(tou)資約41.82億元（含已投(tou)入部分），五年改(gai)造期間財務(wu)及管理費用預計約5.63億人民幣（估算提升材料費僅限于棚改房主們借鑒，既定以實踐形成的是以，若實踐問題形成的發展，棚改房主們以后不恰用這個最為向招商合作人殺價或系統闡述相沖理規定的依照）。
拆除后計劃安置好房征地約103畝（含已建成的一號安置點28畝），計容建筑規模約18.14萬㎡（設定城房的60%產權調換），開發建設用地約1366.25畝，可出讓開發建設用地計容總建筑規模≤207萬㎡，平均容積率≤2.27；規劃的文化體育、醫療教育、交通站場等配套用地約156畝（棚改業主在編制修詳規階段可根據實際情況優化調整）。
三、運作模式
遵循“人民政府主導權、市場的贏利；整體風格存放、自擔盈虧；拉通換算、全封進行”形式進行，可以通過開放良性競爭辦法征招棚改租戶。棚改(gai)業主除對棚改(gai)范圍內所(suo)有土地一級開發(fa)整理成(cheng)本兜底外（已投入部(bu)分由(you)中選棚改(gai)業主分批返還給招(zhao)商人(ren)），還需給市政府繳納不(bu)低(di)于(yu)3億元的土地凈收(shou)益。拆除時效追求：“3年開始塑壓、五年進一步成功”。
四、申請人資格條件
（一）在中華人民共和國境內依法設立的獨立法人企業，注冊資本5億元以上；近兩年凈利潤累計不少于2億元，且不存在未彌補虧損；去年年末凈資產不少于10億元；有同類項目業績，近三年營收總額大于50億元（以上4個條件滿足3個即可）。近三年無重大違法失信行為，財務會計報告無虛假記載；有較強的技術力量和融資能力。
本次招商允許聯合體報名，若中選棚改業主為聯合體，則聯合體的牽頭方應達到上述條件，且招商人只與聯合體的牽頭方簽訂協議，在整個棚改期間牽頭方不得退出。
（二(er)）報名(ming)須交納報名(ming)保(bao)證金(jin)人(ren)民幣5000萬元(yuan)，采用電匯或轉賬，不接(jie)受(shou)現(xian)金(jin)（戶(hu)(hu)名(ming)：廣元(yuan)國成投資有限公司，開戶(hu)(hu)行(xing)：中國工商(shang)銀行(xing)廣元(yuan)分(fen)行(xing)，賬號(hao)：2309 4421 1910 0059 847）；保(bao)(bao)證金(jin)銀行匯(hui)單(dan)上(shang)應注(zhu)明(ming)本項目名稱（廣(guang)元市(shi)利州西(xi)路棚改(gai)項目）；在確定項目中選棚改(gai)業主后，其他申請人的報名保(bao)(bao)證金(jin)10個(ge)工作日予(yu)以退還，不計(ji)利息。經公(gong)開招商確定的中選棚改(gai)業主的報名保(bao)(bao)證金(jin)自動轉(zhuan)為履約保(bao)(bao)證金(jin)，不計(ji)利息。
五、招商文件的獲取
請意向企業于2019年9月(yue)19日—10月8日上午9：00至12：00，下午2：30至6：00到廣元國成投資有限公司（廣元市利州區河西街道東風坪社區旁）領取招商文件。
六、申請文件及遞交
申請人于2019年10月8日18:00前，持下列資料到廣元國成投資有限公司報名，逾期不予受理。
1.報名申請書；
2.報名保證金繳納憑證（繳納報名保證金到賬截止時間為2019年10月8日15:00前）；
3.法定代表人身份證復印件或授權委托書及委托代理人身份證復印件（原件核驗，復印件加蓋公章）；
4.營業執照副本復印件（原件核驗，復印件加蓋公章）；
5.最近三年財務報表；
6.相近業務工作績效表明的原材料。
七、資格考試合法性審查和競爭力價格行情
招商人2019年10月9日對所有申請人進行資格審查，通過資格審查的申請人，由招商人發給《通過資格審查確認書》。若通過資格審查的申請人只有一家，則確定為中選棚改業主,給市政府繳納土地凈收益確定為3億元；若有兩家及以上，則進入公開競價程序（時間另行通知），以自愿向市政府繳納的土地凈收益額度進行競價，報價最高者為中選棚改業主。
八、協議談判
商業招商合作引資代理和人下選棚改客戶單獨進到舊村更新創新更新創新協義洽談軟件，協義信息內容不允許與商業招商合作引資代理人出具的商業招商合作引資代理文件資料目錄相違背，若遇重要方式方面差異，待協義文完成道路工程府核準后，簽了《舊村更新創新更新創新協義》；若在洽談因其下選棚改客戶違背商業招商合作引資代理文件資料目錄中暫行規定的其主要信息內容可能會導致棚改協義不能取得的，則撤消下選棚改客戶資格證書，報名點衡量金予以歸還。
九、棚改業主的確定
申請人經機會查核、最新報價競價交易、合同范本格式商務談判并報經公路工程府審批簽訂勞動合同《棚戶區處理處理合同范本格式》后，認定為棚改我們。
十、其他說明
意向企業對本招商公告有疑問的，可向招商人咨詢。意向企業可自行現場踏勘，也可邀請招商人陪同踏勘。
十一、聯系方式
聯系人及電話：李先生，15397722212，0839-3356177，
0839-3356086。
附件：1.廣元市利州西路棚戶區改造項目報名申請書
2.通過資格審查確認書
3.中選棚改業主確認書
廣元國成投資有限公司(si)
2019年(nian)9月19日